Situația pieței imobiliare

Începutul anului universitar însemna, pe vremuri, creşterea vertiginoasă a chiriilor. Invazia anuală de studenţi in oraşele mari reprezenta o explozie a cererii, iar proprietarii procedau în consecinţă. Şi anul acesta, proprietarii bucureşteni şi-au făcut treaba şi au scos la închiriat în septembrie, lună de vârf, aproape 4000 de apartamente. Însă studenţii nu s-au mai arătat chiar aşa de interesaţi, iar preţurile au scăzut chiar cu un procent faţă de luna anterioară. Faţă de septembrie 2009, preţurile au scăzut chiar cu 15 procente.

Scăderea chiriilor chiar în luna de vârf poate fi corelată şi cu situaţia de pe piaţa vânzărilor. Tot mai mulţi proprietari de apartamente aşteaptă vremuri mai bune pentru a vinde şi, până atunci, decid să închirieze. Oferta fiind tot mai mare, şi presiunea asupra preţurilor e mare, iar acestea nu pot să se ducă decât in jos.

Cât de neatractiv a devenit să vinzi un apartament? Potrivit indicelui Imobiliare.ro, preţul mediu al locuinţelor a scăzut cu un procent doar în ultima lună, iar metrul pătrat a ajuns la 1100 de euro, cu 10% mai puţin faţă de anul trecut şi la jumătate faţă de cât costa in 2008, anul de vârf al pieţei imobiliare. Oamenii îşi mai permit doar apartamentele mici şi vechi. Cu cât apartamentul e mai mare, cu atât se ieftineşte mai repede, în timp ce preţul apartamentelor vechi scade mai lent decât cel al apartamentelor noi.

Cât timp şi cu cât o să mai scadă preţurile, este greu de spus. Trebuie să luăm în calcul starea economiei, politica de creditare a băncilor şi multe altele. Totuşi, mai e loc pentru scăderi. În condiţiile actuale, cu salariul pe un an de zile, un bucureştean mediu poate să cumpere vreo 2 metri pătraţi de locuinţă. Asta face ca Bucureştiul să fie cea mai scumpă capitală europeană dacă raportăm costul locuinţelor la veniturile locuitorilor. Cumpărătorii şi-au dat seama de cât de umflate erau preţurile când era creditului cu buletinul a luat sfârşit. Mai trebuie să îşi dea seama şi vânzătorii...