Evoluția chiriilor din București în luna septembrie

Două probleme economice ale României se îmbină în această toamnă în București și în marile centre universitare. Este vorba de numărul tot mai mic de studenți, rezultat al unei veri grele pentru învățământ, cuplat cu o piață imobiliara încă slăbită. Luna septembrie era în anii trecuți, luna în care chiriile creșteau simțitor în București din cauza afluxului mare de studenți. Anul acesta însă, deși numărul apartamentelor scoase pe piață a crescut în septembrie, la fel ca în fiecare an, prețurile au rămas pe loc. Aceasta este concluzia unui raport citat în revista Capital, întocmit de portalul anunturiparticulari.ro, o baza de date cu anunțuri imobiliare publicate în presă.

Prețurile de închiriere au rămas cam aceleași din luna august, însă sunt în medie cu 5% mai mici decât cele din septembrie 2010, cu aproape 20% mai mici față de septembrie 2009 și cu 45% mai mici decât în septembrie 2008, când piața imobiliară era încă pe val. Chiria medie pentru o garsoniera în București este de 232 de euro, cu 9 euro mai mică decât era în aceeași perioadă a anului trecut.

Deja putem vorbi de ruperea unei tradiții. Nici anul trecut nu s-au înregistrat creșteri ale chiriilor în luna septembrie, ba chiar prețurile au scăzut atunci cu un procent față de luna august.

Dincolo de faptul că studenții nu mai reprezintă o forță pe piață imobiliara, menținerea chiriilor la același preț în lunile de vârf poate fi corelată și cu situația de pe piață vânzărilor. Prețurile s-au stabilizat undeva la jumătate față de cele din anul 2008. Proprietarii de apartamente așteaptă vremuri mai bune pentru a vinde și, până atunci, decid să închirieze. Oferta fiind tot mai mare și cererea tot mai mică față de anii cu mulți proaspeți studenți, presiunea asupra prețurilor e mare, iar acestea nu pot sa se ducă decât în jos.