Cum a transformat criza, băncile și în agenți imobiliari

Băncile deţin, în prezent, câteva sute de locuinţe obţinute în urma proceselor de executare silită a celor care nu şi-au plătit creditele. Numărul proprietăţilor va creşte în viitor la câteva mii, potrivit consultanţilor imobiliari de la Coldwell Banker Affiliates of Romania. Agenţii imobiliari se tem chiar că se va ajunge la un blocaj prin intrarea pe piaţă a câtorva sute de proprietăţi dintr-o dată, în condiţiile în care oferta de locuinţe e oricum mai mare decât cererea. Este vremea scadenţei pentru românii surprinşi de criză, care nu au mai putut să-şi plătească rata la bancă sau pentru miile de firme intrate în faliment. Însă, din această situaţie pe care nimeni nu pare să şi-o dorească, a aparut o nouă piaţă: cea a executărilor silite.

Site-urile care anunţă executările sunt pline ochi de apartamente şi terenuri scoase la licitaţie, la preţuri mult mai mici decât pe piaţa liberă. Însă, faptul că băncile rămân cu proprietatea în braţe ne arată că lumea nu prea se înghesuie la aceste licitaţii. Procesul e anevoios şi nu poţi fi sigur de suma pe care ajungi să o dai. Dacă vrei să cumperi un imobil scos la licitaţie trebuie să achiziţionezi mai întâi un caiet de sarcini şi să depui la Trezorerie 10% din preţul la care a fost evaluată locuinţa. Licitaţia începe prin citirea ofertelor primite, după care cei interesaţi pot supralicita, pornind de la cel mai mare preţ oferit. Acesta trebuie să fie însă mai mare sau egal cu preţul de evaluare. În caz că nu sunt cumpărători, vânzarea se amână cu cel mult două luni, iar la noul termen, licitaţia începe de la preţul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat iniţial. Dacă nu se obţin nici aceşti bani, apartamentul este vândut la cel mai mare preţ oferit.

Lucrurile sunt însă complicate de faptul că achiziţia se face “în orb” – cumpărătorul nu poate să vadă apartamentul pe care îl cumpără, cunoaşte doar datele generale. În plus, la licitaţie poate apărea o concurenţă serioasă din partea aşa-zişilor samsari, care, chiar dacă nu ajung să cumpere locuinţa, pot să ridice preţul, supralicitând. Iar dacă ai reuşit să cumperi un apartament, s-ar putea să ai surpriza ca acesta să fie încă locuit, iar locatarii să nu dorească nici în ruptul capului să plece. Chiar şi cu aceste bătăi de cap, avantajul preţului mult mai mic decât pe piaţă ramâne. Şi, dacă mai pui la socoteală şi ca poţi să cumperi şi pe credit un imobil executat silit, parcă merita să arunci un ochi, atunci când cauţi un apartament, şi pe site-urile de licitaţii, chiar dacă nu e frumos să profiţi de ghinionul altuia.